m88开户明升m88官方网站第1号—存货》划定依照《企业管帐标准，0 岁晚202，、市集发售价值、是否已有合同订单等成分本公司归纳探讨存货状况、库龄、持有宗旨，可变现净值确定存货，面代价举办比拟并与存货本钱账，变现净值孰低对存货举办计量正在资产欠债表日按本钱与可，于存货本钱的差额对可变现净值低，备并计入当期损益计提存货抑价准。
及宣布的管帐标准举办的合理转化及调节公司本次管帐计谋转化是依照财务部修订，公司的实践环境契合联系划定和。允地反响公司的财政情景和筹划劳绩转化后的管帐计谋或许更客观、公，靠、无误的管帐音信为公司股东供应可。序契合相合执法、律例的联系划定本次管帐计谋的转化及其计划程，及股东好处的景况不存正在损害公司。
度事迹应承达成环境阐发的鉴证讲述》（安永华明（2021）专字第61480299_A01号）依照安永华明管帐师事件所（独特浅显联合）出具的《合于2019年度强大资产采办之2020年，年12月31日截至2020，影响后的归并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润为17蓝海购2019年度和2020年度达成的扣除非通常性损益,16万元539.，事迹应承的净利润数已抵达2020年度，6.93%落成率11。合划定依照相，之标的公司湖南蓝海购企业筹谋有限公司2020年度事迹应承落成环境》本公司针对蓝海购上述事迹应承落成环境编造了《合于公司强大资产采办。
管帐标准的划定和央求依据上述知照及企业，020年度董事会和第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会准许经本公司2021年4月26日离别召开的第十届董事会第九次聚会暨2，的租赁管帐计谋举办相应转化公司连结完全环境对原采用，日起施行新租赁标准于2021年1月1。
管帐标准的划定和央求依据上述知照及企业，的租赁管帐计谋举办相应转化公司连结完全环境对原采用，日起施行新租赁标准于2021年1月1。
所上市公司楷模运作指引》等联系央求依照《企业管帐标准》《深圳证券贸易，计谋的联系划定连结公司管帐，0年12月31日的资产情景和财政情景为越发可靠、无误地响应公司截至202，及属员子公司对各项资产举办了整个清查、认识和评估我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”），慎性规矩基于谨，值的资产计提了减值计算对局部或许发作资产减，况如下完全情：
会以为董事，经资产减值测试后基于留神性规矩而做出的公司本次计提信用及资产减值计算事项是，计计谋和管帐推测等相合划定契合企业管帐标准、公司会。资产代价及财政情景或许可靠地响应公司，和股东好处景况不存正在损害公司。管帐标准》等联系划定董事会准许依照《企业，产的实践环境连结公司资，及资产计提减值计算105对或许发作减值亏损的信用,805,.20元166。
以5票准许1.聚会，批驳0票，2020年年度讲述及摘要0票弃权审议通过《公司》
性房地产公道代价商榷结果及影响的议案（八）审议通过《合于2020年度投资》
以5票准许7.聚会，批驳0票，有资金举办证券及理物业物投资的议案0票弃权审议通过《合于行使局部自》
行并正在证券贸易所上市公司是否存正在公然拓，期或到期未能全额兑付的公司债且正在年度讲述允许报出日未到券
股总部总人数逾越 80%讲述期内 IT 团队占控，接续上升另日还将。20年20，平台化成长的必要为更好地支柱公司，T部分结构架构公司优化了I，与生意方同步昭着了产物线，务代价对齐的To C（消费者）从文明和结构上仍然酿成了与业,oP（合营伙伴）的产物核心ToB（行业机构）和 T，效产出的灵巧研发产物造团队各核心都酿成了多个具备高。构（EA）规矩策画IT产物依据企业架，高效协同、弹性整合采用API组件化，Ops流水线支柱研发历程由Dev，速率和安定保障质料、，务的急迅立异从而支撑业。每一周或每两周一迭代多半产物线仍然达成，发版的技能每天可多次。21年20，evOps流水线将进一步优化D，料理数据，I的运用技能大数据和A。
会以为监事,及宣布的管帐标准举办的合理转化及调节本次管帐计谋转化是公司依照财务部修订，实践环境契合公司，司的财政情景和筹划劳绩或许客观、公道地响应公，靠、无误的管帐音信为公司股东供应可。合执法、律例及公司章程的联系划定本次管帐计谋转化的计划秩序契合有，及股东好处的景况不存正在损害公司。本次管帐计谋转化监事会准许公司。
020年度（4）2，度施行环境优秀公司内部操纵造，范》及配套指引等联系央求的景况未涌现违反《企业内部操纵根本规。
所（独特浅显联合）审计经中审多环管帐师事件,归属于母公司统统者的净利润为311本公司2020年度归并报表口径达成,889,.13元782，结余公积12扣除提取法定,554,.97元860，配利润299当年酿成未分,325,.16元921，未分派利润为2讲述期末的累计,171,357,.49元016。
以5票准许8.聚会，批驳0票，于管帐计谋转化的议案0票弃权审议通过《合》
018年第四次一时股东大会审议通过注：经2018年7月12日召开的2，式样回购公司股份用于践诺股权饱动策动公司肯定行使自筹资金以集合竞价贸易。年11月28日截至2018，份计划已践诺完毕公司本次回购股,易式样回购公司股份34公司累计以集合竞价交,638,3股97，标准联系划定依照企业管帐，份属于库存股上述回购的股，利润分派不列入，收益时予以扣除正在预备根本每股。
以资源共享为条件“i+”形式是，牌出名度借力品，生意输出等强后台支撑的双赢合营的全新形式依托体例保证、运营支撑、资金合营以及衍生，探讨合营伙伴营收布局“i+”形式将充塞，加盟商举办有用赋能通过各专业公司对，门店达成数字化升级帮力合营品牌、合营，业任事的升级最终饱动行，的置业任事和安居体验为社会供应物美价廉。形式上正在合营，盟商成长必要充塞连结加，将以加盟我爱我家，营联，式正在天下结构更生意或者联合等多种形，障中心逻辑的环境下正在保障底线束缚、保，作伙伴有必然的筹划弹性有规矩的本原上可能给合。
以5票准许4.聚会，批驳0票，2020年度利润分派的预案0票弃权审议通过《合于公司》
开的2007年年度股东大会允许经公司2008年6月27日召，8年6月1日由本钱形式转化为公道计价形式公司对投资性房地产的后续计量形式自200。计谋转化后该项管帐，代价更正酿成的收益为4本期投资性房地产公道,260,.98元413，税影响后扣除所得，的归属于上市公司股东的收益为3本讲述期实践因公道代价更正酿成,190,.49元810。20岁晚截止20，动累计酿成的收益为776投资性房地产公道代价变,631,.92元674，税影响后扣除所得，属于上市公司股东的收益为582实践因公道代价更正累计酿成的归,221,.20元756。合划定依照相，收益因为尚未变现暂不行举办分派该局部投资性房地产公道代价更正。成分影响后扣除上述，可供分派利润为296归并报表本期酿成的,135,.67元110，配利润为1累计可供分,355,126,.30元260。
我爱我家 告示编号：2021-026证券代码：000560 证券简称：号
租赁标准下（1）新，代价资产租赁表除短期租赁和低，融资租赁和筹划租赁承租人将不再辨别，肖似的管帐照料统统租赁将采用，资产和租赁欠债均须确认行使权；
1年度202，展开的资金需求基于经贸易务，债务融资总额不逾越45亿元黎民币（含现有债务到期清偿后续借本公司及归并报表规模内子公司（以下简称“子公司”）拟新增，未刊行的公司债及其他债务型融资式样的融资总额）蕴涵但不限于银行借钱、银团借钱、仍然审批但尚。务融资或许必要供应担保因局部子公司的新增债，司的生意成长为支撑子公，务必要及其担保需求依照该等子公司业，被担保方及担保额度举办了合理估计公司对另日12个月内对表担保的，逾越38.65亿元估计担保总额度不，中其，供担保的估计额度不逾越4.40亿元为资产欠债率低于70%的子公司提，供担保的估计额度不逾越34.25亿元为资产欠债率逾越70%以上的子公司提。仔肩保障、资产典质等式样担保式样蕴涵但不限于连带。
报表达成净利润1242020年度母公司,585,.72元609,定结余公积12扣除提取的法,554,.97元860，未分派利润为112母公司当年酿成的,021,.75元748，分派利润为577讲述期末累计未,401,.39元190。允代价更正酿成的收益为1本期母公司投资性房地产公,397,.00元000，税影响后扣除所得，动酿成的归属于母公司的收益为1本期因投资性房地产公道代价变,043,.00元250。20岁晚截止20，更正累计酿成的收益为570母公司投资性房地产公道代价,855,.69元312，税影响后扣除所得，的归属于母公司的收益为427实践因公道代价更正累计酿成,389,.52元984。公道代价更正出现的影响后剔除母公司投资性房地产，供分派利润为110母公司本期酿成的可,987,.75元498，利润为149累计可供分派,012,.87元205。
20年度董事会知照于2021年4月16日以电子邮件式样书面投递完全董事、监事及高级束缚职员我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届董事会第九次聚会暨20。020年年度董事会本次聚会为公司2。勇先生的主办下聚会正在董事长谢，场聚会和电话聚会相连结的式样于2021年4月26日以现，创远道36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技家产园西区。董事9名聚会应到，董事9名实践到会。理职员列席了聚会公司监事、高级管。律例、部分规章、楷模性文献和《公司章程》的划定本次董事会聚会的会合和召开契合相合执法、行政。
和经纪人数良性增加我爱我家都邑门店数，渐成范围上风区域市集已，心转向范围成长公司调节筹划重，四时度扩张提速自2020年，的门店和经纪人平台将连合更多，的汇集效应饱舞更大。举办深度的数字化升级改造公司对寓居任事家产不断，房、资产束缚生意间的协同效应能正在必然水准上深化二手房、新，效劳、减少住客结婚无误率优化用户体验、提拔看房。岁月疫情，据驱动生意公司深化数，AI等工夫借帮VR、，务向线上迁徙饱动线下业，VR正在线带看、线上签约等任事率先上线了经纪人线上培训、，效劳的明显提拔从而鼓动获客，占比不断增加饱动线上成交。
会以为监事，证券投资及理物业物投资事项针对行使自有闲置资金举办，理轨造并竖立了长效事情机造公司已同意了相应的内部管。求、保证主贸易务成长的同时正在保障平居筹划运作资金需，资危急的条件下正在有用操纵投，置资金举办证券及理物业物投资公司及属员子公司行使自有闲，挥闲置资金的效率有利于最形式部发，取较高的短期投资收益提升资金行使效劳并获，缔造更多的收益为公司和股东。度不逾越黎民币330公司本次行使投资总额,深圳证券贸易所上市公司楷模运作指引》等联系执法、律例和楷模性文献央求000万元的自有闲置资金举办证券及理物业物投资事项及其审议秩序契合《，度》等联系内部轨造的划定契合公司《证券投资束缚造。自有资金举办证券及理物业物投资的议案》监事会准许董事会提出的《合于行使局部。
期内讲述，业收入957公司达成营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49达成贸易,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31达成归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；金流量净额为224筹划营谋出现的现,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末讲述，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初增加；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初增加。
经本次董事会审议通过的浅显股利润分派预案为：以公司目前扣除回购股份后的股本2我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“我爱我家”、“本公司”或“公司”）,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,1股85,份34回购股,638,3股）97，现金0.13元（含税）向完全股东每10股派发，股（含税）送红股0，金转增股本不以公积。
20年20，评比的中国年度优异数字化团队我爱我家IT团队获取计世传媒，年度优异数字化项目大奖“i+经纪人”获取中国。“鲸犀数字家产峰会”上2021年3月举办的，代数字化代表企业我爱我家行为新一，年度十佳践行者”入选“家产升级。
—金融用具确认和计量》划定依照《企业管帐标准第22号，信用亏损为本原本公司以预期，量要领计提减值计算并确认信用减值亏损对应收金钱依据原本用的预期信用亏损计。的金融资产单项评判信用危急本公司对信用危急明显区别，危急的金融资产表除了单项评估信用，金融资产划分为区别的组别本公司基于联合危急特质将，上评估信用危急正在组合的本原。0 年202，收金钱坏账计算40本公司讲述期计提应,687,他应收款坏账计算25030.91元、其,876,付账款坏账计算538915.05元、预,活动资产坏账计算26937.39元、其他,214,保合同减值计算-143201.48元及财政担,.87元942。
于租赁欠债（3）对，租赁期内各岁月的息金用度承租人该当预备租赁欠债正在，当期损益并计入；
20年20，和转化技能显着提拔我爱我家网产物获客，8亿（较昨年提拔24.3%）年度活动用户总量抵达1.2，机量（较昨年提拔74%）为经纪人带来294万条商，成9.63万单的成交为二手、租赁生意促，6%（较昨年提拔11%）成交佣金孝敬占比达24.；逐年攀升自有流量，AU已达1067万2020年月均M，019年增加25%2020年同比2，018年增加15%2019年同比2，度正在加快增加速；化的提拔至极显着VR工夫对商机转，离别为23万和49.2万套近两年官网新增VR房源量，为37.3%和58.4%VR房源占官网房源比离别，套房源浏览量超越31%VR房源较非VR均匀单，看量超越328%均匀单套房源带，目前截至，量达86.4万套VR房源累计拍摄。自帮渠道技能设备上不断进入另日我爱我家会矢志不移地正在，口效应深化入。
计谋转化前本次管帐，标准、企业管帐标准运用指南、企业管帐标准诠释告示及其他联系划定公司施行财务部颁布的《企业管帐标准——根本标准》和各项完全味计,的《企业管帐标准第 21号——租赁》及其联系划定个中合于租赁的管帐计谋施行财务部2006年颁布。
息披露实质的可靠、无误和完善本公司及董事会完全成员保障信，导性陈述或强大漏掉没有子虚纪录、误。
会第五次聚会暨2020年度监事会决议公我爱我家控股集团股份有限公司第十届监事告
材料不存正在任何子虚纪录、误导性陈述或者强大漏掉董事会确认《公司2021年第一季度讲述》所载，报表的可靠、无误、完善并确认上述讲述中财政。
案之日起至2021年度董事会审批联系债务融资下一年度额度之日止上述债务融资额度及授权有用期自2020年度董事会审议通过本议。授权有用刻日内正在债务融资及，可轮回行使融资额度。
中其，间为：2021年5月26日9:15～9:25通过深圳证券贸易所贸易体例举办汇集投票的时，11:309:30～，～15:0013:00；21年5月26日9:15至15:00岁月的肆意功夫通过深圳证券贸易所互联网投票体例投票的功夫为：20。
管职员）何洋声明：保障年度讲述中财政讲述的可靠、无误、完善公司掌管人谢勇、主管管帐事情掌管人及管帐机构掌管人（管帐主。
司危急束缚编造为进一步完整公，及高级束缚职员的权柄保证公司董事、监事，分行使职权、推行职责促使联系仔肩职员充，运营危急低浸公司，司竖立独立董事轨造的引导成见》等相合划定依照《上市公司料理标准》和《合于正在上市公，买仔肩保障（以下简称“董监高仔肩险”）公司拟为完全董事、监事及高级束缚职员购，案如下完全方：
所述综上，会以为监事，及内部操纵轨造完善、合理、有用公司的内控编造、法人料理布局，强大缺陷不存正在，合理的保障、或许对公司各项生意的矫健运转及公司筹划危急的操纵供应保障或许适合公司束缚的央求和成长的必要、或许对编造可靠公道的财政报表供应。价成见可靠客观地响应了公司料理和内部操纵的实践环境公司出具的《2020年度内部操纵自我评判讲述》的评，造设备不断健康与完整2020年公司内部控。后今，造根本楷模》等央求依照《企业内部控，务成长实践连结公司业，实和完整内部操纵公司仍应不断落，和操纵危急有用防备，业束缚水准不断提拔企。
事会以为公司监，公司另日的成长筹备和滋长性相结婚公司2020年度利润分派预案与，证券法》的联系央求契合《公执法》和《,回报筹备（2020-2022年）》的联系划定契合公司章程和公司所同意的《另日三年股东分红。
以5票准许9.聚会，批驳0票，2021年第一季度讲述0票弃权审议通过《公司》
务线上化设备方面正在数字化设备、业，S体例的交互联动、数据互通达成相寓AMS体例与CB；矩阵一体化达成束缚，同串联和数据的代价转化促使主贸易务板块的协；用束缚平台设备生涯费，用度线上化束缚编造达成端到端的生涯，任事束缚功用进一步提拔。设备方面线上化，整个升级重装上线相寓线上产物群，商机流转和客户转化要点提拔用户体验、，量提拔78%达成产物获客。任事圭表化深化以及IT赋能深化事情2021年相寓将聚焦于新形式深化、，上一个新台阶生意质料再。
息披露的实质可靠、无误和完善本公司及董事会完全成员保障信，导性陈述或强大漏掉没有子虚纪录、误。
处于急迅成长阶段中国城镇化经过仍，市进入存量房市集跟着越来越多的城，产贸易额比例稳步提拔存量房市集占合座房。人丁流向使得需求相对集合区域经济成长不均衡饱动的，中正在一线和局部二线都邑存量房市集现阶段成交集，价及需求支柱较强紧要都邑的客单，精耕上述区域公司生意永恒，配度高市集匹。
政补贴、税收返还等的任何阵势的其他收入或利润（2）因前述事项（1）出现的蕴涵但不限于财；
第十届监事会第五次聚会暨2020年度监事会审议通过了《合于管帐计谋转化的议案》公司2021年4月26日离别召开的第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会和，新租赁标准转化相应的管帐计谋准许本公司依照财务部颁布的。了准许的独立成见公司独立董事楬橥。公司股东大会审议该议案无需提交。
担保议案之日起至审议联系担保额度的2021年年度股东大会召开之日止上述担保额度及授权的有用期为自公司2020年年度股东大会审议通过本。
以5票准许3.聚会，批驳0票，2020年度财政决算讲述0票弃权审议通过《公司》
勤密斯、常明先生回避表决相合董事徐修军先生、陈苏，联董事表决通过由公司6名非合。结果：6票准许非相合董事表决，批驳0票，弃权0票。
第九届董事会第三十四次聚会和2019年第一次一时股东大会审议通过经本公司离别于2019年4月16日和2019年5月17日召开的，年5月31日截至2019，下简称“北京我爱我家”）践诺落成了强大资产采办事项本公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以，8名股东合计持有的蓝海购100%的股权（以下简称“本次强大资产采办”或“本次贸易”）北京我爱我家以付出现金的式样采办了湖南蓝海购企业筹谋有限公司（以下简称“蓝海购”）。
资产总额、欠债总额影响较大本次管帐计谋转化对公司的，劳绩和现金流量出现强大影响但不会对公司的净资产、筹划。表此，跟尾划定依照标准，折现的现值计量租赁欠债（拔取简化照料的短期租赁和低代价租赁除表）公司正在初度施行日依照盈利租赁付款额按初度施行日承租人增量借钱利率，的金额计量行使权资产并拔取与租赁欠债相称，比岁月音信不调节可。
以5票准许2.聚会，批驳0票，020年度监事会事情讲述0票弃权审议通过《公司2》
+生意赋能下手公司从人才战术，培训编造不绝完整，余门课程的策画与推论目前已落成2000，永恒成长战术以抵达适合，迭代的高绩效团队打造研习提拔自我。体例——“繁星”公司自研人才作育，下的研习场景买通线上线，归纳本质人才作育选拔良好，20年20，培训策动——“星途策动”繁星培训体例上线天滋长，式样举办兴会性研习以“游戏闯合”的，易历程中涌现高频题目的办理要领行使高效便捷的式样向员工讲授交，角提炼学问点从表里双珍惜，准赋能的功效从而抵达精。表此，了多款明升m88手機版培训产物公司连绵推出，系列人才作育的“TCT都邑培训策动”比方遮盖都邑经纪人、店司理、讲师等多，笑部”信誉编造“集团讲师俱，本能研习季“职享会”，英才策动”等“爱家IT。
税费返还出现的财务补贴及征税返还收入如蓝海购仅因自己生意筹划征税所得之，事迹应承利润中可能计入前述。入及其他不属于蓝海购自己经贸易务所出现的的财务补贴及征税返还收入相应金额为当年蓝海购收到的完全返还金额扣除上述（2）中所列的收。
我爱我家 告示编号：2021-024证券代码：000560 证券简称：号
求正在统统强大方面仍旧了有用的财政讲述内部操纵公司已依据企业内部操纵楷模编造和联系划定的要，操纵强大缺陷和首要缺陷公司不存正在财政讲述内部，告内部操纵强大缺陷亦不存正在非财政报。内部操纵自我评判讲述》针对《公司2020年度，员会楬橥了审核成见公司董事会审计委，表了独立成见独立董事发，了核查成见监事会楬橥，出具了《2020年度内部操纵审计讲述》中审多环管帐师事件所（独特浅显联合）。
公司管帐计谋的联系划定公司按照企业管帐标准及，产、存货、固定资产、无形资产、商誉、永恒股权投资等资产举办了整个清查及充塞评估、认识对截止2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款、预付金钱、合同资，资产举办了减值测试对存正在减值迹象的，慎性规矩本着谨，用、资产减值的资产计提了减值计算公司依照测试结果对局部或许发作信。
资讯网（）的2021-026号《合于管帐计谋转化的告示》上述事项完全实质详见公司于2021年4月28日刊载于巨潮。
实质详见《公司2020年年度讲述》公司2020年度财政决算讲述完全。20年年度股东大会审议本议案尚需提交公司20。
磊、胡洋及湖南玖行企业股权束缚联合企业（有限联合）应承本次贸易之贸易对方中的事迹应承方及补充任务人谢照、黄，年1月1日起自2019，达成的扣除非通常性损益后的归并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润离别不低于7蓝海购截至2019年12月31日、2020年12月31日和2021年12月31日,元、15000万,元及24000万,0万元00。利润数低于上述当年累积应承净利润数的若蓝海购事迹补充年度达成的累积实践净，京我爱我家举办补充则事迹应承目标北。
21年度为子公司新增债务融资供应担保额度事项、合于管帐计谋转化事项、合于行使局部自有资金举办证券及理物业物投资事项、合于子公司2021年度平居相合贸易估计事项、合于管帐计谋转化事项、《公司2021年第一季度讲述》、召开2020年年度股东大会知照、独立董事2020年度履职环境讲述及独立董事成见等实质详见本公司2021年4月28日刊载于巨潮资讯网的联系告示上述《公司2020年年度讲述及摘要》（公司2020年年度讲述全文中包括公司2020年度财政决算及公司2020 年度筹划层事情讲述的完全实质）、《公司2020年度董事会事情讲述》、合于公司强大资产采办之标的公司湖南蓝海购企业筹谋有限公司2020年度事迹应承落成环境、公司2020年度内部操纵自我评判讲述、合于2020年度计提信用减值计算和资产减值事项、20。
以及完善的生意编造使“i+”加盟形式对加盟商极具吸引力天下出名品牌、胜利的直营基因、宏大的体例闭环、资金合营，目前截止，拓展至天下15个都邑我爱我家加盟生意已，、赤峰、成都、临汾、运城、大同、临沂、合肥、南宁蕴涵南昌、长沙、青岛、东莞、武汉、呼和浩特、宿州，超1300家签约门店已。
年度董事、监事、高级束缚职员薪酬的议案（十）逐项审议通过《合于确认2020》
我爱我家 告示编号：2021-027证券代码：000560 证券简称：号
度平居筹划必要基于2021年，、瑞庭汇集工夫（上海）有限公司、五八同城音信工夫有限公司及上述公司的分子公司离别签定联系任事合同本公司全资子公司我爱我家数据任事有限公司及其属员子公司拟与58集团旗下的北京五八音信工夫有限公司，其供应渠道发售任事采购汇集端口或为。供应渠道发售任事金额为27估计2021年度采购和为其,0万元00。为本公司的相合方鉴于上述贸易对方，易对方发作的上述贸易事项组成平居相合贸易本公司全资子公司及其属员子公司与上述交。
地产中介任事连锁企业之一公司是最早创设的天下性房。交易中介和衡宇租赁中介任事二手房经纪生意蕴涵二手房产，前提洽商、签约到售后的一站式专业化任事为业主和租房人供应音信、房源带看、贸易。道分销、渠道整合、电子商务等生意阵势新房生意蕴涵营销照应、代剪发售、渠。牌为“我爱我家海表”公司海表生意运营品，手房ms88国际代理经纪、衡宇资产束缚等生意紧要正在海表展开新房发售、二，置的境表里一站式任事为业主供应环球资产配。
字驱动寓居任事平台运营商我爱我家是天下当先的数，年的锐意向上基于二十余，的运营束缚编造为支柱以专业、安定、高效，的寓居全性命周期归纳任事为客户供应高品德、一站式，为不动产经游记业天下着名牌号“我爱我家”联系牌号被认定。、海表）、室庐资产束缚、贸易资产运营及寓居衍生生意等公司主贸易务包括房地产经纪任事（二手房、新房、租赁，、太原、深圳等28个国内紧要一、二线都邑遮盖北京、杭州、上海、南京、姑苏、天津，京、大阪、迪拜等海表都邑以及芝加哥、多伦多、东。目前截至，近4000家天下门店总量，近5万职员工总数。
及宣布的管帐标准举办的合理转化及调节本次管帐计谋转化是公司依照财务部修订，员会、深圳证券贸易所的联系划定契合财务部、中国证券监视束缚委，实践环境契合公司，司的财政情景和筹划劳绩或许客观、公道地响应公。况、筹划劳绩和现金流量出现强大影响本次管帐计谋转化不会对公司财政状；律、律例及公司章程的划定联系计划秩序契合联系法，及股东好处的景况不存正在损害公司。本次管帐计谋转化公司独立董事准许。
内的子公司共157家本讲述期纳入归并规模，新增1家、刊出4家、让与1家、消弭合营1家个中本期新设14家、非统一操纵下企业归并。况详见公司2020年年度讲述上述归并报表规模蜕变的完全情。
命周期需求为中心以客户寓居全生，纪生意为要道以二手房经，业链上下游搜索全新发力点缠绕都邑寓居家产主动向产，产物矩阵充裕公司，生意的搜索和立异试验对家产链联系，、家居、艺术品等包括装修、软装点，住”的多元场景延长“俊美居。
年上半年2020，情影响受疫，局部客户拔取延后贸易因社区封锁等来历导致，营受到了显着攻击公司一季度的经；季度初自二，有用操纵疫情获得，速开释需求速，现反弹市集出，晚年，涌现屡屡新冠疫情，需求的开释控造了局部，来看整年，合座后移市集贸易，受疫情影响较至公司资管生意，步骤阶段性的影响了公司利润衡宇空置、破产和房钱减免类，较长的修复期同时市集有。期内讲述，GTV)约4000亿元公司达成总贸易金额(。
年来近，势多量切入新房发售市集二手经纪公司通过渠道优，透率约为30%目前新房渠道渗。纪市集的日趋楷模跟着天下房地产经，发售将日渐成熟三四线都邑渠道，开拓商对付急迅去化的需求一二线新增供应郊区化以及，天下性品牌进驻的前提越来越多的都邑具备，透率希望进一步提升新房渠道发售的渗。
人料理布局完整（2）公执法，构健康、运行有用内部操纵结构机，投资以及音信披露等要点操纵营谋的操纵、施行和监视的合规、有用或许确保对控股子公司、相合贸易、对表担保、召募资金行使、强大。
贸易所联系划定依照深圳证券，度不逾越黎民币330公司将本次投资总额,入本公司《证券投资束缚轨造》团结束缚000万元的证券及理物业物投资活动纳。楷模运作指引》等联系执法、律例、楷模性文献及公司章程的划定依照《深圳证券贸易所股票上市原则》《深圳证券贸易所上市公司，理物业物投资事项不组成相合贸易本次行使局部自有资金举办证券及，020年年度股东大会审议允许本次投资总额度尚需提交公司2。允许的额度内正在股东大会，规模里手使联系计划权并缔结合同文献董事会授权筹划束缚层正在投资总额度。
郑幼海先生、虞金晶密斯、解萍密斯回避表决相合董事谢勇先生、文彬先生、代文娟密斯、，联董事表决通过由公司3名非合。结果：3票准许非相合董事表决，批驳0票，弃权0票。
公道代价的合法有用博得为保障公司投资性房地产，量结果的合理与公道确保投资性房地产计，公道代价计价内部操纵轨造》本公司同意了《投资性房地产。该轨造依照，0岁晚202，产权商铺、百大新六合贸易购物核心地下二层至地上九层及新纪元广场面下一层的17个产权商铺、新西南广场面下二层至地上七层针对依据公道代价计量的投资性房地产项目百大新城市地下一层至地上五层商铺、悦尚西城A座写字楼和商铺、昆明走廊201个，有限公司对子系市集贸易环境举办探问公司礼聘昆明风之铃市集探问与商量，、新城市片区贸易物业环境探问讲述》后并供应《昆明高新区办公物业与一环内，020年12月31日为评估基准日由北京亚超资产评估有限公司以2，公道代价举办评估对投资性房地产的，097号、A098号、A099号、A100号《资产评估讲述》并出具北京亚超评报字（2021）第A094号、A095号、A。铺为2020年度新增转入投资性房地产百大新城市二层至五层及局部一层的商，响公司当期损益其评估代价不影。20室、707-720室、807-820室(共42套）室庐用处房地产针对依据公道代价计量的位于南京市秦淮区修康道253号2单位607-6，产评估商榷有限公司举办估价公司委托南京康特土地房地，0001号《房地产市集代价商榷讲述》并出具宁康房地估字(2021)第G。弄3号2501室室庐、闵行区虹井道618弄32号602室室庐、闵行区虹井道618弄32号601室室庐针对依据公道代价计量的位于上海市浦东新区东方道1881弄41号201室室庐、浦东新区张杨道1515，产土地估价有限公司举办估价公司委托上海八达国瑞房地，4号、FD0195号、FD0196号《房地产估价讲述》并出具沪八达估字（2020）FD0193号、FD019。48、358、376、386号105室等65套市肆针对依据公道代价计量的位于上海市浦东新区南祝道3，产土地估价有限公司举办估价公司委托上海八达国瑞房地，A0081号《房地产估价讲述》并出具沪八达估字（2020）F。
不逾越黎民币53.抵偿限额：,及保障岁月内总累计抵偿仔肩000万元（任一抵偿要求）
20年20，门主动采用多种应对法子公司各条生意线及本能部，理本钱低浸管，营效劳提升运，上化技能设备要点饱动线，字化、智能化用具连绵投产多项数，做好充溢计算为市集反弹。
利水准、资金公积环境等成分归纳探讨公司成长环境、盈，回报筹备（2020-2022年）》的央求以及《公司章程》、公司《另日三年股东分红，行利润分派公司拟进。为：以目前扣除回购股份后的股本2公司2020年年度权柄分拨的计划,203,366,数（总股本2878股为基,553,005,回购股份34851股、,638,3股）97，现金0.13元（含税）向完全股东每10股派发，现金股利30本次合计派发,681,.41元279，配利润的10.17%占归并报表本期可分，配利润的27.23%占母公司报表本期可分。现金股利后本次派发，可供分派利润为1公司归并报表累计,055,434,.89元980，供分派利润119母公司报表累计可,320,.46元926。
12月7日2018年，的知照明升m88备用》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部颁布了《合于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政讲述标准或企业管帐标准编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起履行自 2019年；自 2021年1月1日起履行其他施行企业管帐标准的企业。
显露与优秀的行业代表性我爱我家依靠良好的筹划，和深证成指样本股先后入选深股通，琼斯新兴市集环球基准指数A股名单富时罗素环球股票指数系列、标普道。
和公司相合薪酬束缚轨造划定依照联系执法律例及公司章程，理职员津贴或薪酬2020年度施行环境举办审查的本原上正在公司董事会薪酬与侦察委员会对公司董事、监事和高级管，事、高级束缚职员薪酬予以确认董事会对2020年度董事、监。准许的独立成见独立董事楬橥了。议的完全环境如下董事会对该议案审：
会以为董事，预案采用了现金分红的阵势公司2020年度利润分派，东分红回报筹备（2020-2022年）》的联系划定现金分红比例契合公司章程和公司所同意的《另日三年股，证券法》的联系央求契合《公执法》和《。的成长筹备和滋长性相结婚利润分派预案与公司另日，合规性、合理性具备合法性、。公司实践环境该计划契合，体股东好处契合公司全。
号——收入〉的知照》(财会[2017]22 号)（以下简称“新收入标准”）（1）财务部于2017年7月5日颁布了《合于修订印发〈企业管帐标准第 14，上市企业央求境内，1月1日起履行自2020年；019版）的知照》（财会[2019]16号）（以下简称“修订知照”）财务部于2019年9月19日颁布了《合于修订印发归并财政报表花式（2，花式举办了修订对归并财政报表，2019年度归并财政报表及今后岁月的归并财政报表央求施行企业管帐标准的企业依据修订知照的央求编造。
汇集投票相连结的式样召开2020年年度股东大会公司肯定于2021年5月26日采用现场投票和。安顿如下聚会紧要：
目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举办证券及理物业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调节的股东大会召开之日止投资刻日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,物业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举办证券及理物业物投资公司及属员子公司拟接续行使自有，逾越黎民币330投资总额度为不,0万元00，审议联系证券及理物业物投资额度的2021年年度股东大会召开之日止投资刻日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。资总额度内正在上述投，轮回行使资金可能。
息披露的实质可靠、无误和完善本公司及董事会完全成员保障信，导性陈述或强大漏掉没有子虚纪录、误。
行使权资产（2）对付，届满时博得租赁资产统统权的承租人或许合理确定租赁期，行使寿命内计提折旧该当正在租赁资产盈利。或许博得租赁资产统统权的无法合理确定租赁期届满时，用寿命两者孰短的岁月内计提折旧该当正在租赁期与租赁资产盈利使。用权资产是否发作减值同时承租人需确定使，亏损举办管帐照料并对已识另表减值；
业资产束缚家产链公司具有完善的商，铺、步行街、写字楼等多种贸易样子运营产物涵盖社区购物核心、沿街商。：“昆百大”是拥有逾越60年筹划史册的零售贸易品牌公司旗下的贸易资产运营品牌各具上风并酿成有用互补，心和受托贸易资产举办运营束缚紧要筹划形式是对自持购物中；业公寓发售运营专业任事商“蓝海购”是社区贸易及商，智能工夫利用人为，品代价、投资代价认识不动产的产，代价AI模子酿成不动产，发、营销、投资等计划根据为成长商、任事商供应开。局、运营优化及招商发售正在内的全流程任事技能具有定位商榷、项目筹备、产物策画、业态布，家庄、上海、西宁等天下10余个都邑已成长至长沙、上海、武汉、南京、石。
度讲述》中的“公司生意概要”和“筹划环境辩论与认识”等局部实质公司2020 年度筹划层事情讲述完全实质详见《公司2020年年。
北京我爱我家所正在集团兼顾（1）因北京我爱我家或，收取的音信体例行使费及出现的利润由蓝海购从北京我爱我家及子公司；
行业盛开平台我爱我家的，放、高效的行业合营生态尽力于饱动设备平等、开，0年4月202，上颁布了“i+”形式我爱我家正在加盟战术会。
和其他相合执法、律例及楷模性文献的划定依照《企业内部操纵根本楷模》及配套指引，举办了整个核查和体例评估公司对内部操纵的有用性，度内部操纵自我评判讲述》并编造了《公司2020年。评判讲述》楬橥如下成见经认线年度内部操纵自我：
均藏身于当地海表分公司，纪人团队自有经，地任事网站设立了本，供一系列落地任事可为国内客户提，民供应经纪任事同时能为表地居。岁月疫情，务流通性为保证业，R看房、长途正在线直播、录播看房咱们通过一对一专属任事、线上V，持等线上化手法长途贸易过户支，看房、选房、贸易到最终过户帮帮客户利市落成从商榷、。21年20，务编造并不断搜索更生意形式公司将不绝优化现有海表业，美区域新房产物颁布平台打造国内最大范围的北，哥华等区域加盟生意的落地饱动东京、京都、马来、温。
疫情残虐天下年头“新冠”，生意正在2月和3月成交受到显着影响社区封锁与居家断绝等法子使得经纪，动手4月，慢慢苏醒跟着市集，回归常态生意运营，收入达成52.41亿元2020年集团二手总，8.36%同比降低，量约9.1万单二手交易成交单，本持平同比基。上风获取了更多的市集成交时机公司依靠多年的市集精耕和品牌，率创阶段性新高要点都邑市占。为先的指引下正在以扩范围，量饱动区域人店拓展策动2020年下半年有质，募资源增配招，人招募行列夸大经纪，营门店总数较上半年增加了2.4%北京、上海、杭州、南京、姑苏直。略的牵引下正在平台战，平台化战术的支柱力深化直营编造对集团，经历向加盟线的输出公司加大直营束缚，、从理念到实操从逻辑到细节，、案例分享以及经历，们的范围裂变帮力合营伙伴，惬心度和品牌吸引力大大提拔了加盟商的。
期内讲述，业收入957公司达成营,45万元494.，降14.60%较昨年同期下；利润49达成贸易,78万元388.，降57.54%较昨年同期下；有者的净利润31达成归属母公司所,88万元198.，降62.30%较昨年同期下；母公司统统者净利润31扣除非通常性损益后归属,06万元977.，营谋出现的现金流量净额为224较昨年同期降低56.50%筹划,30万元305.，长89.30%较上年同期增；期末讲述，资产2公司总,120,31万元374.，3.24%较期初增加；股东的净资产1归属于上市公司,280,30万元234.，1.03%较期初增加。
的来日正在不久，品的天下推论奉陪数字化产，流量场景）和线下门店汇集社区辐射编造将无缝跟尾线高贵量场景（官网、VR、私域流量及去核心化，有代价的数据不断缔造多量，代和对行业更深入的洞察从而带来学问的急迅迭，来更高效劳和更好体验为消费者和经纪人带，伙伙伴、股东缔造更大代价为咱们的员工、客户、合。
聚会的三分之二以上董事准许上述议案仍然出席本次董事会，了准许的独立成见公司独立董事楬橥。20年年度股东大会审议本预案尚需提交公司20。
股股东的净利润总额或者组成较前一讲述期发作强大蜕变的说（五）讲述期内贸易收入、贸易本钱、归属于上市公司普明后
监视机造或许保障公司筹划束缚对象的达成（3）公司内部操纵计划机造、施行机造和，到相应的操纵效率或许对筹划危急起，讲述的牢靠功能够保障财政。
程的有序饱动跟着平台化进，务的长远统一以及各项业，间的协同效应、资源共享、兼顾运营公司将越发充塞施展多种经贸易态，势互补达成优，队等方面的中心角逐力提拔品牌、工夫、团，细分市集的周期性危急技能使公司具备宏大的抵御单个，赢余技能的稳固增加促使公司筹划范围和，的扩张协力酿成公司。
部修订的最新管帐标准举办的转化本次管帐计谋的转化系依照财务，地响应公司的财政情景和筹划劳绩转化后的管帐计谋或许客观我爱我家控股集团股份有限公司，、公道，划定和公司实践环境契合联系执法律例的。
事会以为公司董，及宣布的管帐标准举办的合理转化及调节公司本次管帐计谋转化是依照财务部修订，公司的实践环境契合联系划定和。允地反响公司的财政情景和筹划劳绩转化后的管帐计谋或许更客观、公，靠、无误的管帐音信为公司股东供应可。序契合相合执法、律例的联系划定本次管帐计谋的转化及其计划程，及股东好处的景况不存正在损害公司。
我爱我家 告示编号：2021-028证券代码：000560 证券简称：号
强大资产重组束缚要领》划定的强大资产重组本次平居相合贸易估计事项不组成《上市公司，市原则》及公司章程的联系划定依照《深圳证券贸易所股票上，生的平居相合贸易金额27上述2021年度估计发,近一期经审计净资产1000万元占本公司最,280,元的2.63%234.30万，事会审批权限属本公司董，大会审议允许不需经股东。相合贸易估计额度内以市集价值为基准董事会授权公司筹划束缚层正在年度平居，缔结单项生意合平等事宜完全管束与上述各相合方。
动手的“衡宇管家” 租赁生意相寓始于集团自 2001 年，租房产物与归纳生涯任事供应满意生涯所需的多元，寓任事的企业之一、租赁筹划行业的先行者是国内最早供应衡宇资产束缚任事与长租公，原、姑苏、天津等国内15个大中型都邑生意遮盖含北京、杭州、上海、深圳、太。种委托、装修、租住、家居产物和任事“相寓” 面向业主和租客定造了多，寓PARK、相寓INN四大产物品牌打造相寓HOME、相寓ROOM、相，不绝升级租住体验。和数据的永恒积攒整合认识有着极高的央求相寓正在创立之初便对运营流程的效劳把控，程中平素仍旧良性持重成长正在多年的市集运作成长过。年的用心运营始末长达20，行业龙头职位相寓平素处于。展历程中正在筹划发，智能化束缚等方面不绝搜索垦植相寓从产物更新、工夫运用、，验和多量的筹划数据积攒了贵重的运营经，编造兴修上缔造更大的广度和深度从而为产物的更新迭代和后续任事。
进生意成长蓝海购为促，地段的中心项目获取巩固中心都邑中心，区域公司、西南区域公司讲述期内接踵创设了华南，销历程中项目营，市公司团队举办了良性的互动蓝海购团队与我爱我家各城，享渠道资源做到了共，队技能共享团，力获得提升营销协同能。房企更趋集合面临市集头部，金上升保障，本减少分销成，项目获取的触达面蓝海购主动夸大，目种别减少项，更生意类型不绝搜索。21年20，障急迅去化及利润管控蓝海购以强营销团队保，散售、资产旧改等生意类型同时夸大资产收购、整买，海生意结构加大对上。
合划定依照相，容和编造审议秩序举办了整个懂得和审核监事会对公司2020年年度讲述的内，下审核成见并楬橥以：
顾传承与立异的理念品牌焕新事情秉持兼，年青化、IP化达成了品牌的，幼象“祥瑞”推出了祥瑞物，主力消费群体之间的隔绝此次升级旨正在拉近集团与，了原logo的便宜和寄义新的VI地步传承和延续，和集团生意成长实践适合品牌成长顺序，冷静简约越发扁，至线下的迭代事情线年慢慢落成线上，各都邑公司团结落实蕴涵新VI圭表天下，的创造和周边延展落成中心VI运用，平台落实7S圭表正在品牌商城和电商，新VI的行使推论落地全。
0年度计提信用减值计算和资产减值计算的公我爱我家控股集团股份有限公司合于202告
以5票准许5.聚会，批驳0票，20年度内部操纵自我评判讲述0票弃权审议通过《公司20》
术驱动的数字化转型行为首要战术我爱我家以互联网和大数据等技，务形式重塑业，到线上化从圭表化，智能化再到，值链数字化运营、端到端闭环交付技能现已具备业内当先的地产经纪生意全价。全线上化、租房生意流程全搬动化、客户及业主任事自帮化公司正在中心都邑达成签约贸易任事全线上化、贷款申请任事，业历程由呆板人帮抄本性化赋能同时达成经纪人研习滋长和作，客户供应专业的本性化任事可基于及时的客户画像为。
公司（以下简称“子公司”）的筹划必要依照公司的成长战术及归并报表规模内子，成长中有充溢的资金保证为确保公司及子公司生意，内新增债务融资额度举办了合理估计公司对公司及子公司另日12个月，黎民币（含现有债务到期清偿后续借拟新增债务融资总额不逾越45亿元，未刊行的公司债及其他债务型融资式样的融资总额）蕴涵但不限于银行借钱、银团借钱、仍然审批但尚。括以公司房产、土地等供应典质上述新增债务融资增信式样包，项等供应质押或通过应收款，公司供应担保等阵势或通过公司、控股子。计划效劳为提升，务融资额度内正在上述新增债，事情必要按举措践诺债务融资事项董事会授权筹划束缚层依照筹划，合执法文献并缔结相。
管帐标准的划定和央求依据上述知照及企业，的租赁管帐计谋举办相应转化公司连结完全环境对原采用。
所（独特浅显联合）审计经中审多环管帐师事件，值计算和资产减值计算共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账计算538945.96元、预,活动资产坏账计算26937.39元、其他,214,保合同减值计算-143201.48元、财政担,、存货抑价计算1942.87元,081,.24元824，计算 11商誉减值,991,.00元200。
审核经，契合执法、行政律例、楷模性文献及公司章程的联系划定监事会以为公司2020年年度讲述的编造和审议秩序，整地响应了公司实践环境讲述实质可靠、无误、完，误导性陈述或者强大漏掉不存正在任何子虚纪录、。
及宣布的管帐标准举办的合理转化及调节本次管帐计谋转化是公司依照财务部修订，实践环境契合公司，司的财政情景和筹划劳绩或许客观、公道地响应公，靠、无误的管帐音信为公司股东供应可。合执法、律例及公司章程的联系划定本次管帐计谋转化的计划秩序契合有，及股东好处的景况不存正在损害公司。本次管帐计谋转化监事会准许公司。
准许的独立成见独立董事楬橥了。包括完全董事因投保对象，对本议案回避表决董事会完全成员，交股东大会审议本议案将直接提。计划框架内管束采办董监高仔肩险的联系事宜（蕴涵但不限于确定保障公司董事会提请股东大会授权董事会并准许董事会授权公司筹划束缚层正在上述；险费及其他保障条目确定抵偿限额、保；公司或其他中介机构拔取及聘任保障经纪；保、理赔等联系的其他事项等）缔结联系执法文献及照料与投，之前管束续保或者从头投保等联系事宜以及另日董监高仔肩险合同期满时或。
并正在证券贸易所上市公司不存正在公然拓行，或到期未能全额兑付的公司债券且正在年度讲述允许报出日未到期。
产采办之2020年度事迹应承达成环境阐发（六）审议通过《合于2019年度强大资》
12月7日2018年，的知照》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部颁布了《合于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政讲述标准或企业管帐标准编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起履行自 2019年；自 2021年1月1日起履行其他施行企业管帐标准的企业。
赁和低代价资产租赁（4）对付短期租，行使权资产和租赁欠债承租人可能拔取不确认，统合理的要领计入联系资产本钱或当期损益并正在租赁期内各个岁月依据直线法或其他系。
展开房地产经纪生意从此我爱我家自1998年，局、多元化协同的生意式样慢慢成长并酿成天下化布，海表资产设备、衡宇资产养老等寓居全性命周期任事为客户供应租房、购房、置业投资、衡宇资产束缚、，归纳任事及房后衍生生意正在内的全生意链统一实当代理、经纪、估价、资产束缚等房地产。量增加的筹划计谋公司永远保持有质，绩的持重成长达成了经贸易。
述讲述依照上，性房地产公道代价为242本公司2020岁晚投资,33万元678.，度新增转入局部剔除2020年，收益的金额为402.64万元本讲述期应计入公道代价更正，税影响后扣除所得,司统统者的净利润301.98万元将减少公司2020年度归属于母公。述评估结果举办管帐照料公司财政束缚部将依照上。
务升级为V代生意公司营销总包类业，占、营收范围的提拔供应帮力为都邑公司新房资源入口的抢。生意的项目数目通过提拔V代，单价产物的成交占比提升贸易豪宅等高客，23万元提拔至2020年的5.36万元新房渠道生意客单价从2019年的5.，.6%增幅2。量近2200个月均可售项目数，升9.4%同比昨年提，开拓商均有合营且与天下要点，深度接续提拔项宗旨广度及。联动方面一二手，均新房带看浸透率较昨年同期离别提拔了2.9%、12.2%2020年二、三、四时度门店月均新房带看浸透率、经纪人月，转化效劳进一步提拔客户资源活动速率和，应凸显协同效。接续保持“有用率的成长2021年集团新房将，的增速”有质料，生意合理利润的同时正在保障生意品德及，入大步增加悉力达成收。
018年12月7日（2）财务部于2，知》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）颁布了《合于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉的通，国际财政讲述标准或企业管帐标准编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起履行自 2019年；自 2021年1月1日起履行其他施行企业管帐标准的企业。
+产物群目前i，、贸易金融多条生意线对内已买通二手、新房，、联合多种形式支撑直营、加盟，下一体化发售运营束缚、跨区域跨品牌跨门店的高效联卖汇集遮盖了线高贵量场景、线下门店汇集的社区辐射编造、线上线，下履约交付编造（贸易核心）以及圭表化、流程化的都邑线；门店、合营品牌支撑并网的合营，网统一从并，算的合营汇集闭环到联卖、分账结。期末讲述， 5 万名表部经纪人i+产物群已连合逾越， 7.5 万名截至目前已冲破，增至5000位个中付用度户已。
、律例、楷模性文献的央求（1）公司依照相合执法，操纵规矩听从内部，营式样、资产布局及自己特征连结公司所处行业性子、经,各合键的内部操纵编造不断完整健康遮盖公司，完整的内部操纵轨造同意了比拟整个和，到有用施行并或许得。和强大事项等营谋苛刻依据各项内控轨造的划定举办公司的法人料理、筹划束缚、财政束缚、音信披露，够获得了合理操纵营谋各个合键能，的有序有用展开及矫健运转或许保障公司各项生意营谋，到有用的操纵效率对筹划危急可能起，全完善和保值增值确保公司资产的安，及股东的好处保卫了公司。现有公司架构是适宜的公司内部操纵编造与，有用的施行是，理的强大缺陷不存正在不对。
计谋转化后本次管帐，行财务部修订并颁布的新租赁标准公司自2021年1月1日起执。转化局部其他未，则、企业管帐标准运用指南、企业管帐标准诠释告示以及其他联系划定施行仍依据财务部前期宣布的《企业管帐标准——根本标准》和各项完全味计准。
息披露实质的可靠、无误和完善本公司及监事会完全成员保障信，性陈述或者强大漏掉没有子虚纪录、误导。
告期末资产减值测试结果依照公司2020年各报，值计算和资产减值计算共计105公司2020年计提各项信用减,805,.20元166，他应收款坏账准66个中应收账款及其,554,付账款坏账计算538945.96元、预,活动资产坏账计算26937.39元、其他,214,保合同减值计算-143201.48元、财政担,、存货抑价计算1942.87元,081,.24元824，计算 11商誉减值,991,.00元200。况如下完全情：
我爱我家 告示编号：2021-025证券代码：000560 证券简称：号
所（独特浅显联合）审计经中审多环管帐师事件，亏损及资产减值亏损金额合计为105公司2020年度应计提的信用减值,805,.20元166。《合于进一步提升上市公司财政音信披露质料的知照》等联系划定依照《企业管帐标准》《深圳证券贸易所上市公司楷模运作指引》，用减值计算和资产减值计算的环境监事会当真核查了公司本次计提信。会以为监事，减值计算事项契合联系执法律例央求公司本次计提信用减值计算和资产，慎性规矩契合谨，实践环境契合公司，司相合方不涉及公，和股东好处的环境不存正在损害公司。备的计提和计划秩序合法、合规本次信用减值计算和资产减值准，公道地响应公司资产情景计提后的财政音信能越发，实、牢靠、无误的管帐音信有帮于向投资者供应越发真。提信用减值亏损及资产减值亏损金额合计105监事会准许公司对或许发作减值亏损的资产计,805,.20元166。
20年20，务体例不断完整升级公司二手房中心业，深化行使本原上正在北京公司不断，司落成合座升级换代正在上海公司、天津公。源束缚、不断完整合同/和议线上审批和缔结技能新版二手房中心体例深化精耕楼盘音信、细化住客，统对接财政系，理技能和功课效劳整个提拔生意管。和官网流量数据直接对接力度同时连绵减少搬动端功课效用，官网达成，面店，端即时联动搬动端三，验和经纪人体验大幅提拔客户体。心生意体例公司新房核，全流程生意合键的优化迭代正在2020年落成分销生意，程的业财一体化束缚达成对接财政全流，北京并正在，上线行使上海布置。下架、客户音信保卫、项目分销合同从竖立线索、立项、项目保卫/上，票、收付款、事迹分单各个合键举措到报备、带看、签约、报成交、发，确、容易的束缚达成苛谨、准。
议之联系填补和议商定依照事迹应承补充协，益后的归并报表口径下归属于母公司统统者的净利润（“事迹应承利润”）事迹应承方应承蓝海购事迹补充年度达成的实践净利润为扣除非通常性损，算时不包括以下方面但该等实践净利润计：
届董事会第九次聚会暨2020年度董事会决议1.经与会董事签名并加盖董事会印章的第十；
值测试经减，计标准》的联系划定公司依照《企业会，计算和资产减值计算共计1052020年度提取各项信用减值,805,.20元166。间为2020年1月1日至2020年12月31日本次计提信用减值计算和资产减值计算计入的讲述期。
项无董事须回避表决景况本次平居相合贸易估计事。贸易估计事项举办了事前审核公司独立董事对本次平居相合，意的独立成见并楬橥了同。
实践发作时当担保事项，基于自己的融资需求上述被担保子公司可，担保金额规模内正在核定的最高，洽道完全的担保前提与各银行及金融机构，央求出具相应的担保文献并按各银行及金融机构的，保金额及担保岁月商定完全每笔担。的上述担保额度内正在股东大会允许，件的担保事项对契合上述条，公司主贸易务筹划环境按举措践诺其所需的融资担保额度董事会提请股东大会授权董事会安顿筹划束缚层依照各子，保联系的执法文本同时缔结与融资担；依照各子公司的实践需求调节对各子公司的实践担保额度提请股东大会授权董事会安顿筹划束缚层正在担保额度内。
年年度股东大会允许经本公司2007，年6月1日起自2008，式由本钱形式转化为公道计价形式公司对投资性房地产的后续计量模。
020年年度讲述》第九节之“四、董事、监事、高级束缚职员报答环境”公司2020年度董事、监事、高级束缚职员薪酬完全环境详见《公司2。
子公司新增债务融资供应担保额度的议案（十二）审议通过《合于2021年度为》
配计划践诺时本次利润分，润分派的股权备案日岁月自分派预案披露至践诺利，的股份总数发作更正如享有利润分派权，享有利润分派权的股份总数为基数则以践诺分派计划时股权备案日的，每股分红金额举办相应调节依据分派总额褂讪的规矩对。
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合划定依照相，据实践环境公司可能根，保额度规模内正在上述估计担，担保额度举办调剂对各被担保对象的，增担保对象（为本公司归并报表规模内子公司）亦可将上述被担保对象的担保额度调剂至其他新。率逾越70%的担保对象正在调剂发作时资产欠债，议担保额度时）的担保对象处获取担保额度仅能从资产欠债率逾越70%（股东大会审。
年4月26日召开第十届董事会第九次聚会暨2020年度董事会我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2021，计计谋转化的议案》审议通过了《合于会。的《合于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉的知照》公司将依照中华黎民共和国财务部（以下简称“财务部”）颁布,计谋举办转化对相应管帐。需提交股东大会审议本次管帐计谋转化无，更的完全环境如下联系管帐计谋变：
审议经，造和审议秩序契合执法、行政律例和公司章程的联系划定董事会以为《公司2020年年度讲述》全文及摘要的编，委员会和深圳证券贸易所的各项划定其实质和花式契合中国证券监视束缚，映了公司2020年度的筹划情景讲述实质可靠、无误、完善地反，误导性陈述或强大漏掉不存正在任何子虚纪录、。
述议案表除审议上，《2020年度独立董事述职讲述》公司董事会听取了独立董事提交的。年年度股东大会提交上述述职讲述公司独立董事将向公司2020。
议案楬橥了独立成见公司独立董事对本，红圭表和分红比例昭着明晰以为上述利润分派预案的分，的利润不少于当年达成的可分派利润的10%”契合公司章程所划定的“每年以现金式样分派，筹备（2020-2022年）》联系划定且满意公司出具的《另日三年股东分红回报。公司实践环境该预案契合，回报并统筹公司的可不断性成长能达成公司对投资者的合理投资，20年度利润分派的预案独立董事准许公司20。司董事会聚会审议通过该利润分派预案仍然公，0年年度股东大会审议并拟提交公司202，合法合规审议秩序。
来自年度讲述全文今年度讲述摘要，果、财政情景及另日成长筹备为整个懂得本公司的筹划成，媒体留神阅读年度讲述全文投资者该当到证监会指定。
管帐标准的划定和央求依据上述知照及企业，的租赁管帐计谋举办相应转化公司连结完全环境对原采用，日起施行新租赁标准于2021年1月1。
以5票准许6.聚会，批驳0票，计提信用减值计算和资产减值计算的议案0票弃权审议通过《合于2020年度》
财政讲述比拟1.与上年度，算要领发作蜕变的环境说管帐计谋、管帐推测和核明
届监事会第五次聚会暨2020年度监事会决议1.经与会监事签名并加盖监事会印章的第十。
管帐标准的划定和央求依据上述知照及企业，会第四十五次聚会和第九届监事会第二十六次聚会准许经本公司2020年4月28日离别召开的第九届董事，原管帐计谋举办相应转化公司连结完全环境对子系。1日起施行新收入标准公司自2020年1月，跟尾划定依照标准，初留存收益及财政报表其他联系项目金额公司将施行该标准的累积影响数调节期，音信不予调节对可比岁月；并财政报表依据修订知照的央求编造公司2019年度及今后岁月的合，并财政报表项目做出的分拆、补充调节本次归并财政报表花式的蜕变是对原合，表列示出现影响仅对公司财政报，营劳绩和现金流量不出现任何影响对公司当期及前期的财政情景、经。
返还的范围性为保障税费，补贴及征税返还金额累计抵达1仅当蓝海购账面实践收到的财务,0万元50，可能正在当期一次性计入到前述事迹应承利润中联系蓝海购生意财务补贴及征税返还收入才，之后正在此，年依据年度税费返还额实践计入当年事迹应承利润中蓝海购新增收到的蓝海购生意征税返还收入金额每。
审核经，秩序契合执法、行政律例及中国证券监视束缚委员会的联系划定监事会以为董事会编造和审议公司2021年第一季度讲述的，圳证券贸易所的各项划定讲述的实质和花式契合深，讲述期的筹划束缚和财政情景等实践环境讲述实质可靠、无误、完善地响应了公司，误导性陈述或者强大漏掉不存正在任何子虚纪录、。
半年上，防疫央求暂停贸易昆百大依据国度，行社会仔肩岁月主动履，施房钱减免对商户实，发力筹划下半年，目复原至疫情前的筹划水准正在有限的筹划期内使各项，比超昨年同期局部项目同。前目，营项目8个昆百大运，40万平方米正在管面积逾越，20万平方米自持面积逾越，营面积最大的专业贸易资管公司成为云南省内束缚项目最多、运。21年20，合营销资源昆百上将整，化营销形式转嫁向大范围阵脚，为品牌注入生气打造明星项目，更生代消费者对昆百大贸易的认知重塑社会、行业、消费者、额表是。
期内讲述，16.38亿元相寓达成收入，2.48%同比降低1，情影响的布景下2020年正在疫，、宏大的IT体例、整个科学的生意监控引导相寓依靠多年的束缚经历、急迅的反响机造，寓稳定成长确保了相。20年岁晚截至20，23.6万套相寓正在管范围，94.4%整年出租率，内领跑职位仍旧行业。达成战术性冲破2020年相寓，一线都邑深圳生意拓展至，港澳大湾区的结构深化了公司正在粤，时同，市集特征基于深圳，形式——轻资产托管形式搜索并确立新的资管产物，品计谋结构开创了全新成长空间为相寓都邑拓张、范围增加及产。
焦主贸易务公司保持聚，务中心技能潜心作育业，务专业度提拔业。中心都邑的资源上风二手生意通过施展，要点盘聚焦，的社区干系竖立了优秀，的市集敏锐度并仍旧优秀，时机点和空缺点不绝抢占新的；店分销为中心新房生意以门，据展开一二手联动行使精准海量的数，去化提升，利润增厚；需求量宏壮相寓生意的，的星散式长租生意成长稳固、不断，域特征精巧组合产物并基于都邑特征及区，高的出租率仍旧了较。酿成公司的区别化角逐上风不绝加强的的专业技能慢慢，增加供应了确定性为公司事迹的永恒。
聚会暨2020年度监事会知照于2021年4月16日以电子邮件式样书面投递完全监事我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第十届监事会第五次。葛欣密斯的主办下聚会正在监事会主席，场聚会和电话聚会相连结的式样于2021年4月26日以现，创远道36号院8号楼5层聚会室召开正在北京市向阳区朝来高科技家产园西区。到会监事5名本次监事会应，监事5名实践到会。书列席了聚会公司董事会秘。政律例、部分规章、楷模性文献和公司章程的划定本次监事会聚会的会合和召开契合相合执法、行。
、AI等工夫依托大数据，列智能化数字化用具研发并投产了一系，功课和运营束缚诸多场景中运用到了客户找房、经纪人，实时性和智能化不绝提升任事的，效劳和任事体验优化客户找房。、培训帮手等智能化用具立异打造幼爱闲话帮手。中其，、语义识别、及时保举等多种工夫幼爱闲话帮手基于天然讲话分解，史画像、公司积攒的海量数据和联系学问库行使客户与经纪人闲话的及时数据、客户历，户闲话交互的智能任事体例构修了一套辅帮经纪人与客，的智能帮理行为经纪人，高效、专业、精准的疏通帮力经纪人与客户展开。前目，、上海等6个都邑上线运用幼爱闲话帮手仍然正在北京，对线万越日均解析。人的智能陪练帮理培训帮手行为经纪，盘通合”等任事率先推出了“讲，随地控造楼盘音信帮帮经纪人随时，模仿经纪人与客户交互的场景通过模仿锻练、闯合等式样，握楼盘音信及联系学问帮力经纪人更好的掌，盘技能提拔讲。公司为例以北京，计有用闯合3万余人次任事上线余名经纪人累。
公司下层生意骨干和束缚职员的主动性首期员工持股策动：为了充塞调动都邑，康成长的仔肩感、职责感加强员工对公司不断、健，策动——“星辰策动（I期）”的策划事情咱们于2020年4月启动首期员工持股，店司理、区司理和区总监饱动规模锁定正在都邑公司，绩、司龄等目标的归纳考量确命名单通过对史册事迹孝敬、团队作育成。29日6月，产物组合落成设立资金召募及专项；2日7月，成二级市集股票采办首期员工持股策动完，80万元范围36，计368人出席职员共。股策动的践诺通过员工持，公司的好处相连结有用地将员工和，共修共赢”的机造下让员工和企业正在“，市集盈利共享资金。
20年20，主动拥抱互联网公司新房生意，力和客户任事技能深化生意赋能能，产物落地饱动立异，手联动上风施展一二，务利润孝敬仍旧了业，期内讲述，收入17.18亿元公司新房生意达成，9.82%同比降低，22.86%毛利率提拔至，11个百分点增加了3.。
标准》的相合划定依照《企业管帐，、预付金钱、合同资产、存货、固定资产、无形资产、商誉、永恒股权投资等资产举办了整个清查本公司正在资产欠债表日对截至2020年12月31日的公司及属员子公司应收账款、其他应收款，迹象举办了充塞地认识和评估对子系资产代价涌现的减值。
度讲述、半年度讲述联系财政目标存正在强大差上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季异
12月7日2018年，的知照》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁标准”）财务部颁布了《合于修订印发〈企业管帐标准第21号——租赁〉，国际财政讲述标准或企业管帐标准编造财政报表的企业央求正在境表里同时上市的企业以及正在境表上市并采用，1月1日起履行自2019年；自 2021年1月1日起履行其他施行企业管帐标准的企业。
资讯网（）的2020-022号《合于管帐计谋转化的告示》上述事项完全实质详见公司于2020年4月30日刊载于巨潮。
范围的同时公司正在扩，营、品德运营保持缜密化运，举办结构架构厘革公司适合市集现象，绩效水准提升结构，数据认识模子供应用具与，力与运营功用提拔辅帮经纪人功课能，资源结婚效劳为提拔住客，分级束缚实行房源，级的根本束缚央求昭着区别房源等。21年20，标有质料告终为保证筹划目，续施展支柱效率二手房生意将继。
目前截至，品投资的自有闲置资金投资总额度为400公司及属员子公司可用于举办证券及理物业,0万元00，度之日起至下一次投资额度审批或调节的股东大会召开之日止投资刻日自公司2019年年度股东大会审议通过该投资额。400正在上述,物业物投资额度到期后000万元证券及理，闲置资金举办证券及理物业物投资公司及属员子公司拟接续行使自有，过黎民币330投资总额度不超,0万元00，200个中,、证券回购、股票二级市集投资、债券投资及深圳证券贸易所认定的其他证券投资活动000万元投资额度举办委托理财（含银行理物业物、相信产物）、新股配售或者申购；301,一年的低危急理物业物及其它危急可控类理物业物000万元投资额度用于采办单笔投资刻日不逾越，审议联系证券及理物业物投资额度的2021年度股东大会召开之日止投资刻日自公司2020年年度股东大会审议通过该投资额度之日起至。计330上述累,品投资总额度可能轮回行使000万元证券及理物业。